О нюансах приобретения недвижимости в Краснодаре

Сайт oilkit.ru «Строительные и отделочные материалы» представляет вам интересную статью «из первых рук» о нюансах приобретения недвижимости в Краснодарском крае непосредственно от застройщиков и некоторых «подводных камнях» при оформлении документов. 

На тех, кто обратил свой пристальный взор на жильё в Краснодаре, оказывается немалое давление с помощью рекламы от застройщиков и риелторов. Но так ли все безоблачно, как они говорят? Я постарался разобраться в этой лоции и выявить возможные подводные камни, о которых не все предупреждают.

Но первым делом, хочу сказать вам следующее: реклама рекламой, но выбирая застройщика, необходимо «включать голову», подыскивая только проверенные компании, отлично зарекомендовавшие себя на строительном рынке, для которых репутация и благодарность Клиентов — не пустой звук, но руководство к действию.

И в Краснодаре есть такая фирма: «Лидерстрой» — жк Краснодар официальный сайт, отдел продаж находится в посёлке Южный. Вот эти ребята знают своё дело! Компания вышла в ТОП-5 среди сотни других застройщиков Краснодара (а это одно уже о многом говорит) в номинации: «Лучший сайт строительной компании».

Еще несколько лет тому назад, мне с восторгом рассказывали о том, как здорово купить жильё в Краснодарском крае. И в цене-то оно прирастают аж на 15% ежегодно, и сдавать его легко и выгодно. Живи себе и стриги купоны. Не хуже московского рантье. А цены на покупку несравненно лояльные.

Один мой знакомый – опытный предприниматель, будучи уверенным в своих познаниях рынка приобрел сразу несколько объектов на ранней стадии строительства. Оказалось, краснодарская недвижимость имеет свои специфические особенности.

• Во-первых, строящиеся объекты в городе стоят не намного дешевле, чем готовые. Это же курортная зона!
• Во-вторых, темпы и качество строительства далеко не у каждого застройщика соответствуют тому, что задекларировано. А порой в свете последних экономических катаклизмов и вовсе замораживаются.
• В-третьих, на поверку сама цена имеет свойство изменяться в процессе совершения сделки по ряду причин. Обязательно последуют дополнительные расходы.

Смело прибавляйте сюда услуги адвоката около 120 евро, оплату местного налога, нотариальную таксу, таксу агентства по вписыванию. Не забудьте стоимость поддержки комплекса, в котором расположена ваша недвижимость. Это порядка 5-10 евро за квадратный метр в год.

Если, хотя- бы, это учесть, то стоимость будет явно выше более чем на 10%. Это что касаемо цены. А теперь о площадях. Далеко не все имеют представление о том, как меряется жилая площадь в краснодарском крае. Имейте в виду, что в указанную площадь обязательно будут включены пресловутые общие метры.

Это метры коридоров, лестниц, лифтовых шахт, холлов и еще бог знает чего. И размеры этих общих метров могут составлять около 20% от той площади, какую вам указали. И еще один момент. Застройщики меряют жилплощадь по внешним границам жилья, включая балконы, учитывая стоимость строительных и отделочных материалов, конечно.

Так, что считайте все правильно и выясняйте все досконально. Теперь о сдаче в аренду. Насколько это прибыльно и доходно? Как правило, сдавать купленное жильё можно через управляющую компанию вашего жилого комплекса. Естественно, она будет забирать себе часть дохода. Конкретный пример.

Купленная за 37000 евро студия на первой линии, да еще и с видом на море принесла за сезон 1000 евро. Отнимите ежегодную стоимость поддержки комплекса и налог, и только тогда получите действительную величину ваших барышей. Разделите затраты на приобретение на полученную сумму и получите срок окупаемости вашего приобретения.

Для кого-то может приятнее будет ежегодно тратить определенное количество кровных денег на что-то более приятное. Например, ежегодные путешествия в весьма комфортных условиях. Но, каждому свое. Кому что нравится.

 

Статья подготовлена штатным копирайтером сайта oilkit.ru «Строительные и отделочные материалы» Алексеем Смирновым