Разработка проекта планировки территории

Строительство новых микрорайонов или возведение современных зданий в старых кварталах считается достаточно привычной картиной во многих городах и других населённых пунктах.

Помимо создания концепции и подробной разработки проектов, касающихся самого дома, необходимо заранее продумать идею благоустройства придомовой территории. Для этого требуется создать проект планировки, который включает множество интересных деталей, о которых сайт oilkit.ru «Строительные и отделочные материалы» вам вкратце расскажет.

Задачи грамотной планировки

Необходимо вписать строящийся объект в уже существующий городской ансамбль, продумать его дальнейшее развитие и интеграцию всех сопутствующих элементов.

• С этой целью подготавливается пакет документов, где будут собраны сведения о существующей застройке и перспективном развитии территории, когда будет создана новая планировочная структура.
• Разработка документации помогает провести размежевание участка и получить разрешение на строительство, так как является частью общего архитектурного проекта.
• Подготовка проекта ведется в соответствии с правилами и нормативами, в частности, градостроительным кодексом, по определенному регламенту.
• Определенные коррективы может внести сам заказчик, но собранные бумаги должны пройти процедуру согласований и разрешений, для чего установлены определенные временные рамки.

При планировке приходится учитывать различные показатели, в том числе — численность населения, чтобы создать благоприятные условия для инвестирования.

Ведь кроме жилого многоэтажного дома можно построить торговый и спортивный центр, офисное и медицинское учреждение, школу и детский садик, другие значимые объекты инфраструктуры. 

Разработка проекта

Снять многие вопросы помогает грамотный проект планировки, который традиционно разделяется на несколько важных этапов.

• Первым делом следует найти концептуальное решение, которое зависит от предназначения и стиля самого здания.
• Концепция должна быть согласована и выдан правовой акт. Лишь затем происходит детальная проработка и подготовка основной документации.
• Обоснованием послужат как правоустанавливающие документы, так результаты проведенных исследований (геологических, инженерных, метеорологических, геодезических, экологических).
• Подготавливаются многочисленные схемы, касающиеся границы, улично-дорожной сети, инженерных коммуникаций, элементов планировочной структуры.
• Графические изображения дополняют пояснительные записки с ссылками на нормативные положения.

Кроме разработки технического задания собирают презентационные материалы, помогающие привлечь крупных инвесторов.

Привычные бумаги сегодня удачно дополняет визуализация, сделанная специальными графическими программами (CorelDraw, Adobe Illustrator и т.п.) в трехмерном изображении.

С помощью умного графического софта удается наиболее полно представить подготовленные варианты и сразу оценить будущее строение,  его технические и визуальные показатели, новую планировку территории.

Очень удобно!